Odpočet úroků z hypotéky, a jak na něj?
Většina plátců daní, a navíc co mají hypotéky, jistě uvítá lepší systém v odpočtu z úroků. Limit, pro takový odpočet z hypoték, od základu daně je totiž od roku 2021 poloviční. Jaká jsou ale pravidla, abyste jej získali? To se dozvíte v našem článku.
Jaké dokumenty potřebujete?
Aby vám uznali odpočet z úvěru, je nutné abyste doložili následující dokumenty:
- Potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok
- Výpis z katastru nemovitostí
Jak odečteme úroky z úvěru na bydlení?
Jestli splácíte hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření (běžného i překlenovacího) máte možnost odečíst úroky, které jste v příslušném roce zaplatili. Limit se pohybuje kolem 300 tisíc korun ročně, což rozhodně není málo. Navíc daňový základ si snižujete jenom o zaplacené úroky, ne o celkovou výši splátek. Banka nebo stavební spořitelna vám pošle potvrzení, kde naleznete informace, které se týkají vaší nejdůležitější otázky: kolik jsem vlastně zaplatil na úrocích za minulý rok? Pokud jste ale žádné potvrzení ještě nedostali, požádejte o to. Máte na něj nárok, a navíc ho musíte přiložit k daňovému přiznání.
Zaplacené úroky si tedy odečítáte jenom od základu daně, ne ze samotné daně. Znamená to, že si snižujete základ, z něhož se vám teprve potom počítá 15 % daň. Provést odpočet úroků z úvěru či hypotéky si může jenom ten kdo je jeho účastníkem. Tudíž nestačí jenom, když úvěr splácíte. Nejpodstatnější je právě ta osoba, která je uvedená na smlouvě. Navíc pokud je vás na smlouvě více, tak si odpočet může udělat jenom jedna osoba. Pak je to na dohodě mezi vámi.
I na odpočet z úroků se vyplatí zaplatit si nějakého šikovného odborníka.
Podstatná podmínka – bytová potřeba
Abyste si ale mohli odečíst úvěr na bydlení musíte splnit zákonné podmínky. Základ daně se vám sníží odpočtem úroků z úvěru pouze tehdy, pokud je daným úvěrem takzvaná bytová potřeba poplatníka nebo jeho blízkých příbuzných. V případě, že chcete úvěr použít na výstavbu nemovitosti, v rámci podnikatelské činnosti či stavby za účelem pronajmutí, tak ze zákona není bytová potřeba splněna.
Ale pokud budete v domě vlastníkem a budete v něm bydlet, tak není s odečtem problém.
Co se rozumí pod bytovými potřebami?
- Výstavba bytového domu, rodinného domu, jednotky
- Koupě pozemku za předpokladu, že na ni budete stavět
- Koupě bytového domu
- Splacení vkladu právnické osobě její členem za účel získání práva nájmu
- Údržba a změna stavby bytového území
- Splacení úvěru nebo zápůjčky
O další plusový bod se postarat sám soud. Nedávno totiž nejvyšší správný soud konstatoval, že stavby typu jako jsou rodinné rekreace, která poplatník využívá k trvalému bydlení mohou splňovat definici bytové potřeby. Což je pro vás dobrá zpráva.
Pokud si vezmete kalkulačku a pokusíte se o odpočet úroků z hypotéky vypočítat sami, upozorňujeme vás, že váš výsledek musí být naprosto přesný. V opačném případě vás čeká běhání po finanční správě a dohadování. Proto se raději podívejte po nějakém poradci, pro kterého odpočet z úroků z vaší hypotéky bude hračkou.
Při přemýšlení nad svízelí odpočtu z úroků se podívejte na naše další články, například co je zpětná hypotéka nebo jak na rekonstrukci starého domu.