Koupit, nebo raději postavit dům? Shrnuli jsme pro a proti

Máte-li dostatek financí, díky čemuž si můžete dovolit dům, a nikoliv zpravidla dostupnější byt, čeká vás rozhodnutí, zda si raději koupit nemovitost starší, nebo postavit dům nový. Obě varianty mají svá pro a proti.

Výstavba domu se může protáhnout

Hlavní nevýhodou výstavby nového rodinného domu je pravděpodobně skutečnost, že jde o běh na dlouhou trať. Společně s architektem a projektantem (a mnoha dalšími odborníky) budete muset naplánovat každý detail. A nemluvíme jen o poměrně zábavných věcech typu rozvržení dispozic nebo volba barvy fasády. Naplánovat budete muset také, kudy povede PE trubka pro přívod vody, promyslet budete muset kanalizaci i každou zásuvku, vypínač a umístění světel.

Kromě toho budete muset splnit nejrůznější zákonné normy. Připravte se na to, že jen získání stavebního povolení bude otázkou mnoha měsíců. I následně mohou přijít různé komplikace, kvůli kterým se stavba protáhne. Můžete čekat na materiál nebo nastanou potíže se stavební firmou. Můžete také zjistit, že jsou plány chybné, a rychle budete muset hledat vhodné řešení. A nepochybně se nevyhnete tomu, že se vám některé věci, až je uvidíte naživo, přestanou líbit a budete je chtít změnit ze své vůle. Už nikdy totiž nebude lepší příležitost k tomu, abyste si bydlení uzpůsobili přesně svým potřebám.

V novém domě si vše můžete přizpůsobit

A právě možnost mít domov přesně podle svých představ je hlavním benefitem výstavby nového domu. Každý jsme originál a žijeme trochu jinak. Proto se také liší vzhled i dispozice a vybavení jednotlivých rodinných domů.

Pokud tedy máte jasnou představu o tom, jak chcete žít a co by vám tedy měl váš dům nabídnout, budete pravděpodobně s výsledkem spokojeni.

Jestliže ale máte pocit, že vlastně ještě nemáte ujasněno, co od domu očekáváte, vhodnějším krokem může být koupě domu staršího, který si jen uzpůsobíte. Postavit si dům, u kterého časem kvůli nevyhraněnosti názoru zjistíte, že vám nevyhovuje, je totiž do značné míry promarněním času i financí.

Starší dům má charakter

Hlavní nevýhodou starších domů je, že zpravidla již mají něco za sebou a jen málokdy jsou připravené k okamžitému nastěhování. Naopak i zde budete muset žádat o stavební povolení a provést alespoň dílčí rekonstrukci. Celý proces ale bude oproti výstavbě domu nového zpravidla nesrovnatelně jednodušší a rychlejší. Rekonstrukce staršího domu má svá specifika a je potřeba některé věci nepodcenit. Novými okny a zateplením můžete jednoduše přivodit srážení a zvýšení vlhkosti v domě.

Starší dům je ale díky tomu, že byl již několik (desítek) let obýván, dokonale prověřen. Je pravděpodobné, že předchozí majitelé odstranili mnoho neduhů a zásadní trable vás nečekají. Zejména starší městské vily i venkovní domy pak mají svůj nezaměnitelný ráz, kterého u novostavby zkrátka nedocílíte.

Je také pravděpodobné, že kdyby vám dům náhodou nakonec nevyhovoval, budete jej schopni prodat za podobnou částku, za kterou jste jej koupili. To se o všech novostavbách rozhodně říct nedá.