Jak na výpočet ceny domu?

Přemýšlíte, že si koupíte někde pozemek a postavíte si dům? Když pomineme potřebná vyřizování s úřady, tak první, o co se zajímáme je výpočet ceny domu. V dnešním článku se něco o této tématice dozvíte. Mimo to se podívejte, i na náš další článek o výhodné koupi pozemku.

Projekt a vlastní představa

Spočítání ceny za realizaci stavby závisí na mnoha faktorech. Položíme si tedy nejzásadnější otázky:

• Jak velký chci dům?
• Mám problematický pozemek – povodňové pásmo, svažitý terén?
• Jaký materiál nejlépe použit?

To vše, a mnoho dalšího ovlivňuje cenu vašeho vysněného domu. Výpočet ceny domu se odvíjí z ceny projekčních prací (návrh domu) a stavebních nákladů (samotná výstavba, tedy materiál a práce). Jestli si můžete dovolit oslovit nějaké architektonické studio, tak počítejte i s vyšší cenou. Jejich práce je, zato precizní a přímo šitá vaším požadavkům. Dobrý architekt zjistí jakou máte představu – jaký je váš styl, co od domu očekáváte. Nejprve udělá hrubou skicu a poté za vaší asistence ji různě poupraví. Může vás nalákat k této možnosti i fakt, že právě vaše stavba získá nějaké architektonické ocenění.  

Jsem všeuměl, aneb svépomoc

Češi jsou národ kutilů. A jestli jste se rozhodli, že kvůli vysokým cenám si raději svůj vysněný dům postavíte sami, tak i v tomto případě musíte počítat s hodně volným časem, velkým úsilím a obrovskou dávkou nervů. Podle některých výpočtů, pokud se rozhodnete postavit dům svépomocí tak ušetříte, až o 35 % z případných nákladů. 

Pokud chcete jenom bydlet, a o nic se nestarat, tak pro vás jsou tu domy na klíč. Podrobněji se o této problematice dozvíte v našem článku, co si pohlídat při stavbě domu na klíč. Výhodou je, že ve většině případů se můžete nastěhovat za pár měsíců. Nevýhodou zase, že si nemůžete diktovat ohledně vzhledu. Takže váš vysněný dům bude úplně přesně vypadat, jako dům souseda, a souseda vedle atd.

Co to je vlastně hrubá stavba?

Než začnete, tak tohle je jedna z nejzásadnějších otázek. Hrubá stavba je taková stavba, která je nedokončená bez finálních úprav a povrchů, například nemá omítku, ani okna. Obecně platí, že hrubá stavba je něco staticky pevného, stavba se sice nehroutí, ani do ní nezatýká. Co nejméně můžete dále hledat pod pojmem hrubá stavba jsou; zemní práce, zakládání, svislé a vodorovné konstrukce, izolace (proti vodě, vlhkosti, radonu, plynům.)

Místo nové stavby, rekonstrukce

U rekonstrukce domu není nikde stanovená cenová relace. Důvod je jednoduchý. Rekonstrukce, jakékoli stavby, je složitější. Projekčně i realizačně. Špatně se odhaluje rozsah rekonstrukce i termín dokončení. U rekonstrukcí se obecně doporučuje být opatrnější než u novostaveb. Raději mějte i větší finanční rezervu. Mimo to, navštivte i náš článek, kde jsme vám vybrali 12 tipů ohledně rekonstrukcí domů.

Jak nejlépe zjistit jaký je orientační výpočet ceny domu

Kolik místností

Vezměte si obyčejný bílý papír a napište si na něj kolik místností bude váš vysněný dům mít. Pokuste se alespoň trochu odhadnout jakou plochu každý pokoj bude mít. Zároveň nezapomeňte na chodby, schody, technické zázemí, atd

Cena dalších položek

Chtěli byste mít garáž nebo kryté stání? Jaká bude likvidace odpadních vod? Započítat musíte i oplocení, terasy, zpevněné plochy, terénní úpravy.  

Interiér

Sem patří všechno, co si hodláte do nového zařízení nakoupit – novou kuchyň, nábytek, osvětlení, zahradní dekorace či květiny atd

Za poslední roky se situace na stavebním trhu výrazně změnila. Proto jestli jste se konečně rozhodli pro postavení vašeho vysněného domu, uvědomte si, že to bude dlouho trvat. A cena vašeho vysněného domu na konci může být úplně jiná.

Proto se vám bude určitě hodit, když si přečtete náš článek, jak ušetřit peníze. Anebo se podívejte na tipy, jak na pasivní příjem?