Jak na výkup nemovitostí?
Klasický prodej nemovitosti probíhá poměrně dlouho a má v ČR nejčastěji prostředníka v podobě realitního makléře.
Pokud se chce majitel nemovitosti nebo podílu na nemovitosti zbavit velmi rychle, tak může volit výkup nemovitosti. Ten má samozřejmě jedno důležité specifikum. Cena bude nejspíše pro prodávajícího o několik procent nižší.
Pro prodávajícího je tak dobré, aby měl představu o ceně nebo měl odhad, aby ho vykupující neošálil.
Jak na výkup z pohledu vykupujícího?
Proces výkupu nemovitosti
1) Kontaktování výkupní společnosti – Prvním krokem je kontaktování firmy, která se specializuje na výkup nemovitostí. Tato firma provede předběžné zhodnocení vaší nemovitosti na základě informací, které jí poskytnete. Kontaktovat vás může také samotná společnost, která nemovitosti vykupuje. Z marketingových nástrojů se těmto firmám osvědčily nejvíce staré dobré dopisy neboli přímé dopisní marketingové kampaně. Společnost si tak zjistí dle náhledu do katastru majitele nemovitosti, pozemku nebo podílu nemovitosti a následně majiteli pošle přímý dopis. Díky společnostem jako je Chytrá pošta mohou výkupní firmy oslovovat jednoduše a levně napřímo tisíce majitelů nemovitostí.
2) Odhad a nabídka – Výkupní společnost obvykle vyšle odborníka, aby provedl fyzickou prohlídku nemovitosti, ale často posílají společnosti nabídky i od stolu. Na základě tohoto odhadu vám firma předloží konkrétní nabídku. Nabídka bývá často nižší než tržní cena o 10 -50 %, ale zohledňuje rychlost a pohodlí transakce. Výkupní společnosti vydělávají především na majitelích, kteří vezmou první cenu a nesnaží se smlouvat.
3) Smluvní proces – Pokud souhlasíte s nabídkou, následuje uzavření smlouvy. Firma se postará o veškerou potřebnou dokumentaci a administrativní úkony, což zjednodušuje celý proces pro prodávajícího. U některých výkupních společností může být smlouva nevýhodná pro prodávajícího, takže je dobré, pokud smlouvu ještě někdo projede. Proces prodeje může trvat do 14 dnů, což je obrovský rozdíl oproti prodeji přes realitní kancelář.
4) Platba – Po podepsání smlouvy obdržíte dohodnutou částku. Platba může být provedena velmi rychle, někdy i do několika dní od uzavření smlouvy.
Výhody a nevýhody výkupu nemovitosti
Výhody:
- Komplikace: Možnost prodat nemovitost s komplikacemi jako jsou věcná břemena, zástavy, exekuce, spory atd.
- Rychlost: Transakce může být dokončena velmi rychle, což je ideální v případě potřeby rychlé hotovosti nebo pokud jsou pro prodávajícího finance marginální.
- Jednoduchost: Minimální administrativní zátěž a byrokracie oproti klasickému prodeji přes realitku.
Nevýhody:
- Nižší cena: Nabídka bývá nižší než tržní hodnota nemovitosti.
- Omezený výběr: Ne všechny firmy jsou spolehlivé, je důležité pečlivě vybírat.
Jak si vybrat správnou firmu pro výkup
- Reputace: Zkontrolujte recenze a reference od předchozích klientů.
- Transparence: Vyberte firmu, která je transparentní ohledně procesu a nákladů.
- Zkušenosti: Preferujte firmy s dlouhodobou zkušeností v oboru.
