Jak na nahlížení do katastru nemovitostí zdarma?

Plánujete zakoupení bytu či hezkého rodinného domu, a potřebovali byste se na danou nemovitost podívat ze všech strán, jak to ale zjistit? Pokud jste se nenecháli zlákat home stagingem, a i tak vás byt zaujal, v katastru nemovitostí si určitě zjistíte vše potřebné. A to včetně vlastnictví, popisu, soupisu, geometrické a polohové určení a zápis práv k dané nemovitosti. Libovolně si v něm můžete vyhledat jakoukoliv nemovitost a zjistit si tak o ní více. Stačí znát jen polohu pozemku.

Procházka s katastrem nemovitostí

Například realitní makléři využívají nahlížení do katastru nemovitostí velmi často, je to i jejich součást práce. Profesně se ale nemusíte zabývat realitami, abyste mohli se do něj podívat. Tuto možnost má skutečně každý. Navíc je zdarma.

A jaké informace získáte?

• Údaje o vlastníku nemovitosti (jméno, příjmení, bydliště)
• Detailní specifikace nemovitosti, parcelního čísla, čísla popisného a výměry
• Omezení vlastnických práv (věcná břemena či zástavní právo)

Můžete si tak ověřit, že nemovitost opravdu kupujete u oprávněného vlastníka. Důležité, ale je si hlavně ověřit, že se k dané nemovitosti nevztahují žádná omezení vlastnického práva. Vyvarujete se tak nepříjemným překvapením a nákup nemovitosti si výrazně usnadníte.

Kdo se může dívat do katastru?

Podmínky se lehce změnily v roce 2021, od té doby se v anonymitě do katastru nemovitostí podíváte jen v případě, že přepíšete kód CAPTCHA. Následně se vám zobrazí:

• Vlastník nemovitosti
• Účastník řízení

Po vyplnění kódu CAPTCHA potvrdíte, že nejste robot. Následně můžete nahlížet do katastru dle libosti. Ale pozor! V případě, že se rozhodnete pro kupování listin (listy vlastnictví a jiné) podrobnější informace získáte jen při zachování plného přístupu.

Co určitě nezjistíte při nahlížení do katastru?

Úplně všechny informace v něm nezjistíte. Například, problém by pro vás mohl nastat, pokud chcete vědět o vlastnících, kterým bylo odejmuto právo nakládat s nemovitostí. Dále, zda má vlastník při prodeji svého podílu povinnost nabídnout předkupní právo ostatním spoluvlastníkům nemovitostí. Další komplikace nastává, když je nemovitost napsaná jen na jednoho z manželů, ačkoli ji nabyli během svého manželského svazku. Spadá tak do společného jmění manželů. V tom případě, potřebujete souhlas s prodejem i druhého vlastníka.

Navíc vlivem plnému přístupu můžete obstarat spoustu věcí. Můžete si vyřídit dálkový přístup, který je určen spíše pro odborníky, jelikož umožňuje plný náhled do katastru včetně všech dokumentů za poplatek. Nebo identitu občana, která slouží ke komunikaci se státní správou a úřady. Přihlásit se můžete přes:

• Bankovní identitu
• Mobilní klíč eGovernmentu
• NIA ID
• eObčanka
• MojeID

Změna trvalého bydliště není lehká, ale vlivem opatrného jednání se vám to jistě povede. I díky nahlédnutí do katastru.