Blíží se ideální doba pro koupi nového bytu?
Realitní trh v České republice prošel v posledních deseti letech poměrně dramatickým vývojem. Po bezprecedentním růstu cen nemovitostí nyní čelí riziku prudkého pádu. Vyplní se tyto obavy a nastává tím pádem ideální doba pro nákup nemovitosti?
Proč se vlastně ceny mění?
Na aktivním realitním trhu má hlavní slovo vývoj nabídky a poptávky. V České republice dlouhodobě panovala situace, kdy poptávka převyšovala nabídku. Jinými slovy – na trhu bylo více potenciálních kupujících než prodávajících. A tak zatímco stolní lampa v obývacím pokoji za poslední dekádu svou cenovku díky převážně nízké inflaci (s výjimkou posledního roku) příliš nezměnila, stavba, která ji obklopuje, svou hodnotu za stejné období mnohdy zdvojnásobila, či dokonce ztrojnásobila.
Proč je poptávka tak vysoká? Také v tomto ohledu hraje roli několik faktorů. Jednak jde o změny ve společnosti. Lidé se stěhují z venkova do větších měst, často také žijí single a téměř úplně pryč jsou doby, kdy více generací sdílelo jednu nemovitost. Přispěl také rychlý růst mezd a nízké úrokové sazby. Značné procento obyvatel si mohlo dovolit hypoteční úvěr a byt si za výhodných podmínek pořídit. Zapomenout nesmíme ani na investiční mánii – mnoho kupujících chtělo prudkého růstu cen nemovitostí využít a byty se skupovaly do značné míry pouze za účelem zisku.
Na straně nabídky naopak situaci ztěžovalo komplikované prostředí. Koupit vhodný pozemek, připravit stavební plány a získat stavební povolení je v Česku záležitostí trvající několik let. Developeři proto nedokážou na růst poptávky pružně reagovat výstavbou bytů nových.
Proč se situace obrací?
Podmínky na trhu se v posledním roce zásadně změnily. Kvůli vysoké inflaci centrální banka prudce zvýšila úrokové sazby. Hypoteční úvěry se rázem staly nedostupnými. To zapříčinilo stagnaci cen nemovitostí a zájem proto ztratili i investoři – ani o „investiční“ byty není zájem.
Přestože výrazný pokles cen v inzerátech realitních společností ještě neregistrujeme, realita je taková, že nabídková strana začíná sílit, a naopak poptávka rapidně klesla. Proto lze poprvé po mnoha letech při rychlém jednání u některých prodejců, kteří svůj byt inzerují již týdny, či dokonce měsíce, vyjednat slevu. To je první známkou toho, že ceny mohou začít skutečně klesat výrazněji.
Pokud se majitelé investičních bytů začnou bát o své peníze a budou se snažit prodejem bytu vybrat své zisky, můžou trh zaplavit tisíce bytů, které vyvolají tlak na pokles trhu.
Máte hotovost? Věnujte vývoji pozornost
Žadatelé o hypoteční úvěr si pravděpodobně na příhodnější podmínky ještě nějakou dobu počkají. Úrokové sazby pravděpodobně jednoho dne opět klesnou, nikdo ale nyní neví, kdy to bude.
Kdo má dostatek hotovosti, ten naopak může číhat a využít příležitosti. Aby ceny nemovitostí klesaly, se nestává příliš často. Jestliže se situace na trhu ještě zhorší, můžete koupit nemovitost za velice zajímavou cenu.